海南全域限购，对房产销售和地产中介将带来什么影响
海南这次不仅全域限购，同时还宣布不再增加建设用地总量，双管齐下的手段对房地产商和中介来说肯定不是好消息，据说本地的一些房产开发商已经转战广西和云南。
据统计，海南购房的主力军百分之七八十都是外地人，海南此次发布的限购政策基本上把外地人到海南炒房的路给堵死了。
管理层严控海南房地产价格的意图已经相当明显，像去年管控雄安新区的房价一样的思路，海南自由贸易港的建设，不是为炒房客准备的，更不是为了投机者准备的。 新政全域限购，效果明显。
从海南省此次（22日晚间）发布的《通知》可以看出，限购政策前所未有的严格，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。
通知称，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
这份通知还提出，自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
这样一来。基本将外地人到海南投机炒作房子的道路基本封堵完毕了。 管理层调控房价意图明显，炒房客要三思而后行。
实际上，海南连续两次加码调控房地产，实际上也是为了响应上级部门特别是提出“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为”。海南的做法，就是在贯彻国家关于“房子是用来住的，不是用来炒的”这一指导思想。 关于海南的房价，本地人多年来一直都叫苦不已，认为是外地人到海南来炒高了房价。此次海南建设自由贸易区的利好消息一出台，无形对房价是一个更大的刺激，只是海南省在上个月出台了一个限购政策，发现苗头不对，接着又出台了一个全域限购，就基本将外地的炒房客的投机之路封堵了。
这同时还意味着，外地前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金，将面临着被“关门打狗”的痛苦局面，那些指望在海南买房炒作的投机者，一下子就找不到接盘者了。
不过，也有人担心，限购期再长也有恢复的那一天，等到放开的那一天，热钱会不会一股脑儿冲进海南，到时候会不会出现暴涨的情况？
这种担心是有一定的道理的，这种担心是否成为现实，关键还是要看管理层的决心，以及海南经济发展的状况。
从长远来看，如果要把海南的经济发展上去，如果房地产失控，则对海南长远的发展是不利的，相信政府会看到这一点。
所以，据此可以推断，到时候放开限购的时候，也一定是政府连环政策出台的时候，比如税收等手段。
但是，我们同时也应该看到，如果海南的自由贸易区经济发展良好，指望海南房价出现大幅下跌也是不现实的，能够维持缓慢上涨，就是政策的胜利了。
4月22日的海南全域限购，有三大点值得关注。
1、升级限购
海南这次全省限购，而且新落户的人也必须等24个月才能买房，海口三亚和琼海则是60个月，这也是在遏制炒房。
总之接下来的一段时间，海南楼市会进入“休克”状态，各方会进入深度观望状态，这个时期，地产销售，无论是新房还是二手房都会比较差。中长期则要看以下两点。
2、“通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题，推动从住有所居向住有宜居迈进。”
这话什么意思呢，老百姓的房子会是有保证的，未来新进来的和没房的存量人口，解决住房问题主要依靠公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及安置房。你可以申请公租房，可以申请共有产权房，也可以申请企业自建房，当然也有开发商供应的限售商品房。一句话，价格基本上不起作用了，政府总体接管了住房。开发商没什么作为了。有位专家说过，市场解决不了公平问题，只有政府可以解决。这话说的不错，但我认为，以上方案必须要保证房子够才行，否则公平还是虚的，就看海南能否做到足量供应了。
3、“大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地”
这话是我认为分量比较重的，虽然之前的方案就提及过，但这里我还是说以下，这句话的意思就是你不是海南人，未来就很难买到新房了。炒新房空间会越来越小，开发商现有手里的已经开工和已规划的项目卖完后，重新出让的项目会减少外销商品房，虽然海南说24个月社保即可买房，但再买实际上也就是二手房了，投资客会被挤压到二手房市场，此外，海南新房增加了租赁和共有产权房的供应，限价商品房数量可能不会太多，打算买大产权房的人，或许会考虑二手房，这算是对二手房中介的一点利好吧。
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这次海南限购非同小可，可谓是第一个全省限购大省，看来海南是要下决心发展旅游和兴新产业了，在海南、自贸区自贸港建设的大背景下，将减少住宅用地建设，甚至是以后都不向住宅用地开放了。也就是说土地要拿来为自贸区、自贸港提供用地，用来建设基础设施、产业发展、民生建设等等。
海南这次限购相当严格，除了之前的限购外，现在还加了一条，就是从发布通知后，迁入本省的居民家庭，也只能购买一套住房，另外在提供至少2年的社保或个税证明。把那些投机性购房者都拦在门外了。
海南支柱产业就是旅游业，旅游区的地产项目，大部分都是投资客属性。而海南本身是缺乏产业的，这个旅游大省本地人的工资不高，然而消费物价却很高。全面限购后，将岛外购房者大都拒之门外，要知道外地人才是购房的绝对主力。可想而知，房子的需求量会大幅下降，房源供应量减少的情况下，房价也会有所涨幅。预计一大批中介公司会转型、裁员，遭遇员工离职潮，许多门店、写字楼退租。分开发商和中介，估计难眠了 ！
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第一，从个人买方角度看，在三五年内已经没有可能买了，缴纳保险需要真凭实据的累计。这让炒房资金会远离海南。第二，从公司买方看，没有什么限制，这就需要到海南投资开公司，然后以公司名义买房子，但税负很高的，手续也会很繁琐。第三，从卖房角度，无论一手房、二手房一次性都锁死了，已经买房的就等着房产证到期吧，然后等着有购房资格的人，这个时间还是短的，三五年。一手房从认购到房产证到手，需要三五年，然后再等三五年才能出售，这个风险就更大。
4月14日，国家文件提出，在海南分步骤、分阶段建立自由贸易港政策体系，并推出了多重政策型优惠。提出“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为”。无数炒房客以为是自己的红利，于是趋之若鹜，大家还纷纷后悔没有早点在海南买房。甚至这的楼盘开盘还出现连夜抢购的现象。
昨日(4月22日)晚间，海南省发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》。《通知》在土地供应层面、购房资格、住房贷款、房屋销售等各个方面都有具体要求。本通知自发布之时起施行。其中包括最严格的节约用地制度，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。实施全域限购，外地落户家庭限购1套住宅，补交个税or社保买房也不行，非海南户籍首付不低于70%、5年后方可转让等政策可谓严厉程度空前。
虽然大家有点措手不及，但实际上安家融媒此前就提醒过，将来海南是会迎来大利好，但不是房地产一个行业，就如同北方的新区一样，不再以房地产为发展重心，海南资源稀缺，往往被房地产炒作，但出于长远考虑，将杜绝过度依赖房地产。每经新闻评论称，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面。
海南省住建厅市场监管处处长林诗辉表示，未来要减少房地产投资比重，继续深化“两个暂停”、中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产等调控政策，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。
中国基金报报道，房地产泡泡曾给海南带来沉重的代价，所以，海南对此的敏感性要比其他地方高得多。海南房地产走在前边，同样，转型也会走在前面。海南省领导直言，减少经济对房地产的依赖，对海南来讲，会很痛、会出血、会很难，不下大的决心确实不容易做到。房地产对海南经济贡献很大，无论投资还是税收，都会占到总额的50%左右。但即使如此，海南还是要痛下决心严控房地产。
一年14限，这次全省限购，地产相关企业及从业人员一片哀嚎，今晚有朋友问我现在的房子到底能不能买？就此讨论了下海南未来房市，除了政策出台后对于房开企业的影响，单从价格上说，我认为房产价格将维持现状，且短期不会有大的波动，直至政府放宽海南购房政策。原因如下： 1,现在回头看2017年3.17年北京出新政之后，和现在海南何其相似，连夜跑到环京抢房。我相信，看到海南全岛限购的消息后，还会有人，拼命的想要赶上最后一班车……，环京当时买房的人没输（价格依旧涨了上来），但也没赢，（比较不好脱手）。 2,新房价格无法下跌，直接原因一旦跌了，原来买房的业主，估计得把售楼处掀了[尴尬] 3,所有人都知道全岛限购的政策是不可能永久执行下去的，海南作为国际旅游城市，又将成为世界最大的自贸区，怎么可能不让非海南户口买房？高端项目谁去买？还是国际旅游产品没有高端地产项目？这显然是不可能的，因此此轮只是强行压制利好后房价大涨的一种阶段性政策。 4,接下来将进入房开企业与政策的博弈期，房开企业到底能顶多久，直接决定了未来房价的走势，小型房企必然会使用些非常规手段绕过政策继续回笼资金。大型房企拥有较强的资金后盾，因此这个博弈过程较为持久。 从上所述此轮调控并不回在短期内看见大的变化，因此只要是自己住的的房子，价格合适自己的能力，现在买没什么问题。（该观点为个人想法，买房是大事，以上观点纯属闲聊，不能当真[偷笑]）
谢谢邀请，我来回答这个问题，关于海南全域限购，对房产销售和地产中介肯定是有影响的，昨日海南省人民政府发布海南省内商品住宅将实施全域限购政策出台，主要包括： 在原有出台限购政策的基础上，实施全域限购 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
通过以上政策的出台，彻底的封死外地炒房团进入海南念头，同时前几年外地投资客流入海南楼市的数千亿资金，将会面临着‘’关门打狗‘’的局面 ，原本指望在海南买房炒作的投机者，短时间内很难找到接盘侠了！不过也不必太过分的担心，总会有政策释放的那一天。
新政实施相应的也给中介机构重棒一击，随着中介机构门槛的不断提高，中介市场的不断规范，以及知名大型房地产中介市场将面临整合，逐渐形成以大型中介机构为主导的市场格局，一些规模小服务能力较差的中介机构将逐步被淘汰出局。
